קיסריה תכפיל את עצמה ל-11 אלף נפש
החברה לפיתוח קיסריה הפקידה את תכנית המתאר בוועדות התכנון. לפי התכנית יתווספו 1,606 יחידות דיור תוך הגברת הצפיפות, יוקמו עוד 672 חדרי מלון ואזורי התיירות יגדלו בכ-60 אלף מ"ר
תכנית מתאר כוללנית לקיסריה (303-0368142) הופקדה על ידי החברה לפיתוח קיסריה בחודש מרץ בוועדה המחוזית לתכנון ובניה חיפה ובוועדה המקומית לתכנון ובניה חוף הכרמל. כמקובל, התנגדויות לתכנית אפשר להגיש תוך 60 יום ממועד פרסומה.
ועד התושבים החליט, כי תוקם ועדה ייעודית לתכנית המתאר קיסריה בראשות סגן יו״ר הוועד מושיק סגל. הוועדה תגיש את מסקנותיה והמלצותיה בתחילת חודש אפריל ולאחר מכן יגובש הערעור. בנוסף, בתאריך ה26.3- נשלח מכתב לוועדה המחוזית לתכנון ובנייה, המבקש דחיית הגשת הערעור עד לחזרה לשגרה. במידה ולא יגיע אישור לדחיית תאריך הערעור עד ה16.4- – יוגש הערעור בכל זאת.
התכנית משרטטת תנאים תכנוניים להגדלת מספר יחידות המגורים, חיזוק מערך מוסדות הציבור ועיבוי המרכז היישובי הקיים עד להיקף אוכלוסייה של כ-11 אלף נפש בשנת היעד 2035, כפול ממספר התושבים היום.
התכנית כוללת תוספת של 1,606 יחידות דיור שיתווספו ל-2,546 המאושרות כיום לבנייה. צפיפות שטחי המגורים ביישוב תגדל. במתחמי המגורים החדשים, הצפיפות הממוצעת תהיה לפחות חמש יחידות לדונם ובמתחמים הקיימים, הצפיפות הממוצעת תהיה עד ארבע יחידות דיור לדונם. המשמעות היא שבמתחמים החדשים ייבנו דו-משפחתיים, תלת-משפחתיים וגם דירות בבניינים של עד ארבע וחצי קומות. בשכונות הקיימות ייבנו דו-משפחתיים ותלת משפחתיים (פרויקט הבנייה במרכז בשכונה 3 כולל 80 דירות בבנייני ארבע קומות).
בנוסף, היקף שטחי המסחר יגדל ב-5,400 מ"ר (מ-13,148 מאושרים ל- 18,548 בתכנית המוצעת). באשר למבני ציבור – היקף השטח יגדל משמעותית – ב-54,500 מ"ר (מ-115,500 ל- 170,000 מ"ר).
אחד המרכיבים המשמעותיים בתכנית הוא "מיצובו של היישוב כיעד ברמה לאומית ובינלאומית של תיירות מורשת המוטמע במרחב באופן המתחשב בכושר הנשיאה הטבעי ובפרטיות התושבים".
עיקרי התכנית מפרטים "הבניית שלד איכותי וקוהרנטי למרחב קיסריה תוך חיזוק האבחנה בין הרצף היישובי, האזור התיירותי ורצף השטחים הפתוחים".
העצמת קיסריה כיעד תיירותי, שיהיה ערוך לארח תיירים, כרוכה בתוספת חדרי מלון ביישוב. על פי תכנית המתאר המוצעת, מספרם של חדרי המלון יגדל ב-672 (מצב מאושר – 2,068 חדרי מלון, לעומת 2,740 בתכנית הנוכחית), מדובר בתוספת של 62,840 מ"ר.
התכנית מפרטת כיצד תיווצר הפרדה בין מרחב המגורים ביישוב לבין אזור המלונאות: "יצירת מרחב רציף ונפרד ממרחב המגורים לתיירות מורשת, המלווה בדופן מסחרית- תיירותית. חיזוק מלון דן כעוגן תיירותי יעודי לפעילות הגולף, וייחוד מתחם דרומי לכפר נופש. התוויית ציר תנועה תיירותי ישיר ממחלף קיסריה ופיתוח תשתית תומכת של חניון ושאטל אל אזורי התיירות, המלונאות, שרותי התיירות וחוף הים. יצירת רשת שבילים ושבילי אופניים אשר מחברת את חלקי היישוב ואת האתרים המשמעותיים במרחב קיסריה ומחוצה לו על בסיס רשת הדרכים העתיקות ומקשרת בין אתרי המורשת המשמעותיים".
ועד התושבים הקודם, שפעל בעת גיבוש תכנית המתאר החדשה, בראשו עמדה היו"ר עדנה רודריג, התנגד באופן נחרץ לסעיפים רבים בתכנית ואף נעזר בחוות דעת של הארכיטקט צביקה קורן, שכללה הערות ותיקונים משמעותיים.
